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房价猛涨?二手房价格较为平稳只是局部微涨

发布时间:2020-08-18 23:19 编辑: 来源:

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  土拍会后,虽然看房的人多了,但二手房价格较为平稳,只是局部微涨
  
  “原来房价没有猛涨,看来都是中介在忽悠。”一直关注房产的林先生,昨天问完上周看中的一套房子的价格后,反而心安了。
  
  自8月26日厦门土地拍卖会上六幅商住用地相继拍出较高的地价后,不少市民担心、但又有不少房东期盼的二手房市场涨价潮并没有到来。
  
  在这样的重磅利好刺激下,记者调查发现,目前厦门二手房市场价格较为平稳,只是局部微涨。
  
  房价没暴涨想买房的心安
  
  昨天,市民林先生来到槟榔一带的一家二手房中介门店,向他熟悉的销售询问这一带一套学区房的价格。近半年来,林先生关注这一带的房子很久了。“这次居然没涨!”林先生告诉记者,早在土拍前,他不断收到中介的推销。“都在吹嘘土拍后会大涨,不少中介都说土拍前不买房,又白工作三年。”林先生说,当时正好资金周转不来就没出手,一直担心土拍后又是一轮房价暴涨,还好并没有。
  
  记者昨天先后从槟榔、湖滨北路、莲坂、瑞景、江头等处了解到,这一带的房价和土拍前没有太大的涨幅,多数每平方米涨了几百元,并没有出现今年二手房市场火爆时,数十万元的跳涨现象。
  
  厦门房地产经纪人行业协会会长傅强告诉记者,据相关统计数据显示,近几周时间里,厦门岛内二手房房价都比较平稳,未出现较大幅度的涨价,“多数是小幅度涨价,或者议价空间缩小但价格没涨”。
  
  房价没上涨想卖房的心慌
  
  房价没涨,这倒让市民吴先生纳闷了。“我在江头的房子想卖,一个月前报价425万元,结果现在问中介,居然建议还是这个价格。”吴先生说,本来想着等到土拍会后二手房房价又是一轮暴涨,之前还推掉两个客户,看来如意算盘是落空了,让自己有点慌。
  
  记者走访发现,像吴先生这样捂房惜售的房东不在少数,都指望着土拍会后能卖出更好价格。虽然也有个别房东将价格调高20万左右,不过业内人士称,这样的突然跳价,想成交比较难。
  
  虽然房价没有太大的变化,不过导报记者发现,这两天看房子的人多了。“我们近带客户看房看疯了,昨天单店成交量就达到了42套。”中介小季告诉导报记者,土拍会后看房的市民有了明显的增多,有时候都忙不过来了。
  
  官方数据显示,上周厦门市的二手住宅共卖了983套,除去周末两天没有成交数据,相当于每天成交量不足200套。而昨天的数据显示,厦门市的二手住宅成交了261套,成交量有了一定的提升。
  
  市场仍向好进入平稳期
  
  为什么这次土拍会后,房价没有像今年上半年一样跳涨?
  
  早在土拍会当天,坊间就流传着一则有关部门或将重启限购的消息。吴先生说,自己不敢涨价除了中介的建议外,更多的是担心一旦政府重启限购,房子就不好卖了。
  
  傅强认为,正是这样的一则消息,让不少想涨价的房东产生了微妙的心理变化,“虽然没有具体的实施时间,不过让大家想涨却不敢涨”。
  
  也有业内人士称,近期坊间频繁释放出楼市即将调控的信号,政府部门则不断释放公租房、保障房等的建设信息,这在一定程度上稳定住了房价上涨的情绪,“再加上不少楼盘近未推盘,没看到一手房房价是否大涨,推动二手房房价上涨的刺激点不多”。
  
  再者,目前岛内二手房成交比较活跃的区域,经过今年上半年的大幅度涨价后,房价每平方米涨了差不多1万元。“经过这一波涨价潮及市场火爆的成交潮后,目前岛内二手房市场进入平稳期。”傅强说,正是这样的情况下,虽然这两天看房的人多了,成交量也会有所提升,但是恐怕暴涨的空间是没有了。

 

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